Wachstum bei Lübecker Büroimmobilien ungebrochen
Büroimmobilienmonitor der Wirtschaftsförderung bietet aktuelle Zahlen, Daten und Hintergrundinformationen
„In den Jahren 2008 und 2009 ist das Angebot an attraktiven Büroflächen in Lübeck auf aktuell 1,1 Million Quadratmeter gestiegen, was auf ein kontinuierliches Nachfragewachstum zurückzuführen ist", fasst Dirk Gerdes, Geschäftsführer der Wirtschaftsförderung LÜBECK GmbH, die Entwicklung am Lübecker Büroimmobilienmarkt zusammen. Durchschnittlich sind in den vergangenen Jahren 11.000 Quadratmeter neue Büroflächen pro Jahr entstanden und vom Markt aufgenommen worden. „In den Jahren 2008 und 2009 lag der Flächenneuzugang sogar bei 20.000 Quadratmetern pro Jahr, die komplett vom Markt aufgenommen wurden und somit zu einem stabilen Mietpreis-niveau bei moderaten Leerstandsquoten geführt haben", so Gerdes. Auch die Zukunftsperspektiven am Büroflächenmarkt sind positiv: Mit den Potenzialen auf der Nördlichen Wallhalbinsel aber auch weiteren attraktiven Standorten im Bahnhofsumfeld oder Hochschulstadtteil werden kurz- bis mittelfristig ausreichend Entwicklungsflächen zur Verfügung stehen.
Mit einer Gesamtfläche von 1,1 Millionen Quadratmetern nehmen Büroimmobilien einen bedeutenden Anteil am gesamten Lübecker Gewerbeimmobilienmarkt ein. „Die Nachfrage nach Büroflächen in der Hansestadt ist, gemessen am Flächenumsatz von durch-schnittlich 23.000 Quadratmetern, deutlich stabil, was auch an der gestiegenen Zahl der Bürobeschäftigten abzulesen ist", so Björn P. Jacobsen, Prokurist bei der Wirtschaftsförderung. Kurz- bis mittelfristig werden mit den in Planung bzw. Bau befindlichen Objekten, wie dem Erweiterungsbau der Drägerwerk AG oder dem in Bau befindlichen Biotechnikum der Fachhochschule Lübeck, weitere Büroflächen erschlossen. Darüber hinaus können rund 75.000 Quadratmeter gemäß dem erwarteten Bedarf mittel- bis langfristig zur Verfügung gestellt werden.
Nachgefragt werden vor allem Räumlichkeiten mit hochwertiger Ausstattung, die - zum Beispiel durch angrenzende Laborräume - speziell auf bestimmte Zielgruppen zugeschnitten sind. Ein Beispiel hierfür ist die Erweiterung des Multifunktionscenters im Hochschulstadtteil. Dem gegenüber treten Leerstände vor allem bei kleinteiligen, nicht optimal geschnittenen Flächen mit einfacher Ausstattung auf. Durch attraktive Umgestaltungen sowie einer insgesamt maßvollen Entwicklung von Büroflächen gelingt jedoch häufig eine Umnutzung dieser Flächen, wie zahlreiche Beispiele vor allem in der Lübecker Innenstadt beweisen.
Mit dem neuen Büromarktmonitor stellt die Lübecker Wirtschafts-förderung Eigennutzern sowie Investoren einen schnellen Überblick über den Büroimmobilienmarkt zur Verfügung. „Unser Ziel ist es, damit eine verlässliche Grundlage für Immobilien-investitionen in der Hansestadt zu schaffen", so Dirk Gerdes abschließend. Gern tauschen wir uns dazu mit Ihnen während der Expo Real vom 4.-6. Oktober 2010 in München aus.
Der Büromarktmonitor ist kostenlos bei der Wirtschaftsförderung Lübeck bei Antje Rautenberg: Tel. 04 51 / 7 06 55-12 oder E-Mail rautenberg@luebeck.org sowie als Download auf der Homepage der Wirtschaftsförderung unter www.luebeck.org/buero erhältlich.